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Affitti vacanze 2020.. Si torna ai lunghi periodi?

22 Apr
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Una villa con piscina e vista mare, in affitto per una singola famiglia per lunghi periodi anche luglio ed agosto. Per visionarla –> https://www.villesalento.it/index.html#/Villa/Affitto/m600

Gli affitti turistici si sono evoluti, fino a diventare concorrenziali rispetto al settore alberghiero e spesso vantaggiosi:

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in Figura: il grafico mostra come sia aumentato il numero di case vacanza e piccoli esercizi rispetto al numero di strutture alberghiere

Quindi noterete come sia chiaro che:

  • il numero di case vacanza sia aumentato molto più rispetto alle strutture alberghiere
  • Vengono scelte dalla maggior parte dei turisti che si concedono vacanze lunghe
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In figura: La scelta dei turisti in vacanza ricade prevalentemente sull’alloggio privato, sopratutto quando aumenta la durata del soggiorno – fonte ISTAT – Movimento Turistico

Perché le “case vacanza” hanno avuto, negli anni, questo successo? Come sempre, la risposta non è univoca, ma composita di una serie di elementi vincenti. Alcuni di essi sono:

  • miglior prezzo
  • indipendenza
  • maggiore privacy
  • grandezza degli spazi a disposizione
  • possibilità di cucinare quando se ne ha voglia
  • aumento dei comfort negli anni

Come mai, nel 2020, le abitazioni ad uso turistico, saranno di gran lunga preferite come tipologia di soggiorno?

Ma perché ciò che le ha fatte preferire prima, sarà ancora più richiesto attualmente. Infatti l’indipendenza, i maggiori spazi a propria disposizione ed il prezzo, acquisiranno quest’anno ancora maggior rilievo. Ad esso si unirà la constatazione che le case vacanza sono generalmente sicure.

Nel corso del tempo, la tendenza sulla lunghezza dei periodi di soggiorno, ha visto costantemente ridursi il numero di notti di vacanza di ciascuna prenotazione. Questo perché, ad esempio:

  • sono aumentati i viaggi che ciascuna persona fa durante un anno, ma contemporaneamente si è ridotto il numero di giorni di ciascuno di essi 

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Ed anche perché

  • è aumentato il tasso di internazionalizzazione del sistema Salento (anche Italiano)

Per il turismo Salentino, i mercati principali di rifermento sono i seguenti

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Principali mercati esteri di riferimento del turismo Salentino

Nel 2020 la componente straniera sarà fortemente frenata dai fattori che conosciamo, per cui si avrà una nettissima prevalenza del turismo italiano. All’interno del mercato italiano, anche il turismo di vicinanza, quindi quello delle aree più prossime rispetto alla meta, tenderà a crescere. Questa convivenza di fattori, unita all’ipotesi che tutti, ma proprio tutti, hanno un grandissimo bisogno di vacanze al mare e di una vita più libera, fa pensare e ragionevolmente supporre che:

–>    Vi sarà un aumento della richiesta di case vacanza in affitto per lunghi periodi    <–

I prezzi per tali richieste, naturalmente, saranno più bassi di una forbice che va dal 10 al 20%, rispetto alla somma dei costi delle singole settimane che compongono il periodo, ma un turista che soggiorna a lungo, se da un lato genera un minor incasso, dall’altro da diversi vantaggi:

  • lo si accompagna una volta sola in casa
  • quando ha capito come funziona l’abitazione, tende a non impegnare il locatore
  • il controllo e le meticolose pulizie della dimora, a meno che non sia richiesto espressamente, vengono effettuate solo ad arrivo e partenza.

Le soluzioni più richieste, saranno le ville con piscina

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Villa con piscina privata in affitto per più famiglie di conoscenti con piscina e giardino ad uso esclusivo. Per visionarla –> https://www.villesalento.it/index.html#/Villa/Affitto/m800

e le villette sulla spiaggia

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Villetta fronte mare sulla spiaggia in affitto per lungo periodo mesi di giugno, luglio, agosto e settembre. Per visionarla –> https://www.villainpuglia.it/IT/CasaAffitto/m552

anche altri articoli confermano la tendenza. Paradossalmente, 

rispetto al prezzo è un ottimo momento per prenotare una villa vacanze,

con l’augurio che tutto torni presto alla normalità 🙂

Consiglio per le vacanze: la villa con piscina…

10 Apr

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Una villa vacanze tutta per voi, con ampi spazi interni, giardino e soprattutto una piscina esclusiva dove potrete rilassarvi con rigeneranti nuotate!

Vi sembrerà di sognare e invece, mai come in questo momento, le ville con piscina sono la soluzione più adatta per le vostre ferie. Ecco perché.

1– ESCLUSIVITA’ (non manca proprio nulla)

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Avrete a vostra completa disposizione degli ambienti interni ampi, con due o più bagni e numerose camere da letto. Ogni componente del vostro gruppo avrà i suoi spazi e la sua privacy per godersi al meglio le vacanze. I grandissimi giardini, spesso impreziositi da alberi e piante di varie specie, vi permetteranno di restare in contatto e in armonia con la natura. Un habitat incantato dove non manca nulla, compresa un’esclusiva piscina, che, per i più piccoli, sarà una divertentissima attrazione per nuotate, tuffi e giochi 🙂

2– SICUREZZA ED INDIPENDENZA (vacanze spensierate)

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Questo genere di proprietà è un mini-ecosistema dove trascorrere splendide vacanze in sicurezza. Infatti potrete raggiungere bellissime mete vicine, oppure, godervi lo specchio d’acqua con area relax (per momenti di assoluta pace, mentre leggete un buon libro o sorseggiate un drink). Sarete pertanto indipendenti e non vincolati ad una necessaria uscita all’aperto, scegliendo via via il programma del giorno, tranquillamente seduti a prendere il sole. Un’eccellente soluzione per non rinunciare alle vacanze, permettendo a gruppi ristretti di persone, di godere di grandi spazi.

3– PULIZIA E SANIFICAZIONE

Ad ogni ricambio fra i soggiornanti vengono effettuate delle meticolose e capillari pulizie, che includono una finale sanificazione degli ambienti. Abbiamo ottimi  standard di pulizia. Inoltre queste soluzioni vengono frequentate da un’attenta e rispettosa clientela.

4– COMFORT (ogni comodità per un soggiorno ideale)

Ogni villa vacanze è dotata di numerosissimi comfort, sia interni che esterni. Questo perché ciascuna soluzione è pensata per garantire esperienze di soggiorno memorabili. Barbecue per ottime grigliate in famiglia, posti auto, aria condizionata, internet wi-fi, lavatrice, lavastoviglie, bollitore, tostapane e tanto altro, renderanno la vostra vacanza estremamente confortevole. Verifichiamo periodicamente tutte le dotazioni in casa e all’aperto per mantenerle perfettamente funzionali, pronte per te.

I NOSTRI CONSIGLI PER VOI

E’ il miglior momento per prenotare una villa vacanze!

3 Apr
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Adesso è un ottimo momento per pensare alla tanto sognata vacanza al mare, leggi perché…

Per chi non vuole rinunciare alla tanto sospirata vacanza, questo è un eccellente momento per prenotare l’immobile dei vostri sogni. Perché? Scoprilo, leggendo l’articolo.

In questo periodo, in cui ci viene richiesto di restare a casa, possiamo approfittare per dedicarci ai nostri cari, ai nostri hobby preferiti che di solito trascuriamo nella routine di tutti i giorni, ed a… prenotare una villa vacanze! Ebbene sì, pensare al futuro e, quindi, alle nostre vacanze è uno dei modi migliori per mantenere un atteggiamento positivo e pensare a ciò che verrà con ottimismo.

Non solo. Prenotare adesso, è paradossalmente molto conveniente! Ecco svelati i motivi, per i quali, muovendosi controcorrente e prenotando oggi, si ottengono eccezionali vantaggi.

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Prenotare una villa vacanze oggi è estremamente conveniente per prezzo, servizi offerti ed omaggi

IL PREZZO & LA SICUREZZA DI NON PERDERE L’ACCONTO

Per via della situazione attuale, si offrono le condizioni economiche migliori. Oltre ad avere un ottimo prezzo, noi aggiungiamo la sicurezza di non perdere l’acconto. In questo momento offriamo la possibilità di non perdere l’acconto dopo la prenotazione. Qualora, infatti, l’emergenza si dovesse protrarre oltre l’inizio della vacanza, l’importo già pagato verrà tenuto come credito da spendere fino a fine novembre 2021.

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Con emergenza attuale si prenota al miglior prezzo possibile ed inoltre l’acconto inviato, se non dovessi poter venire, viene tenuto come credito fino a fine novembre 2021

MIGLIORE SCELTA

Il ventaglio di opzioni tra le soluzioni proposte è più ricco e sarà più facile trovare la casa giusta per voi. Qui trovate tante soluzioni di soggiorno fantastiche, vista mare o con piscina → www.CaseSalento.com

SERVIZI INCLUSI

Per premiare e venire incontro, a quanti hanno deciso di prenotare, vengono inclusi tanti servizi, che, generalmente, sarebbero a pagamento (ad esempio, pulizia finale, rinfresco benvenuto, etc.)

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Offerta ville vacanze con pulizie e consumi inclusi nel prezzo ed anche omaggio benvenuto inizio soggiorno

SICUREZZA NELLE CASE VACANZE

Il soggiorno in ville o case vacanze avviene sempre in condizioni di estrema sicurezza. La pulizia meticolosa è uno degli aspetti maggiormente curati. Non vi è, inoltre, via vai di molte persone nella stessa casa e vengono perfettamente sanificati gli ambienti, fra un cliente e il successivo.

Quindi, distinguiti dalla massa e cogli le opportunità che la situazione ti offre, per trascorrere la tua vacanza ideale.

Potrai prenotare la tua meravigliosa residenza in sicurezza ed ad un ottimo prezzo e, con molta probabilità, nel frattempo, la situazione attuale sarà migliorata 😉

Salutiamo ed abbracciamo tutte le persone che fanno il possibile per affrontare e superare bene questo momento e vi ricordiamo che, per sostenere la protezione civile, potete effettuare una donazione qui

Per qualche consiglio su come trovare la vostra residenza estiva dei sogni, siamo sempre a disposizione:

sito web case vacanza–> www.casesalento.com

Sito ville di pregio per vacanze –> www.villesalento.it

email –> info@villesalento.it

Cellulari –> (+39) 392/0202233 – (+39) 328/4617633

Il vero vantaggio di prenotare prima una villa per vacanze in Salento (Puglia)

26 Dic

Risparmiare pur concedendosi una bella vacanza in una villa da sogno è senza dubbio la mission di ogni internauta che ogni giorno esplora i meandri della Rete, a caccia di offerte e sconti speciali su dove trascorrere le ferie.

Non sempre però le promozioni sono tali. Non tutti sanno che, ad esempio, molto spesso la legge del “prenota prima” non equivale effettivamente a spendere meno. Ecco qualche consiglio su come scegliere!

PRENOTI A DICEMBRE PER VIAGGIARE AD AGOSTO

L’equazione “prenotare prima per risparmiare” può essere corretta, ma un altro è il principale vantaggio di una prenotazione anticipata, continua a leggere e lo sveleremo…

Villa vacanze nel Salento

Il vero vantaggio della prenotazione anticipata risiede nella possibilità di SCEGLIERE LE OPZIONI MIGLIORI! Nel settore delle case vacanza, infatti, quasi sempre, le soluzioni più belle, più vicine al mare e più confortevoli sono le prime ad essere prenotate. Motivo per cui, in questo caso, vale l’equazione “prenota prima per scegliere meglio!”.

Diffidate, dunque, da chi presenta l’opzione della prenotazione anticipata come un’offerta di risparmio di per sé.

Pianificate per tempo le vostre vacanze, scegliete la vostra villa ideale e prenotatela prima possibile per evitare che altri clienti arrivino prima di voi!

PIÙ STAI, MENO PAGHI

Le promozioni più interessanti, destinate a farvi davvero risparmiare, spesso sono rivolte ai turisti che non pensano alla cosiddetta vacanza “mordi e fuggi”.

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I soggiorni più lunghi e quindi in teoria più costosi vengono agevolati da sostanziali sconti. Non scartate, perciò, a priori la possibilità di trascorrere delle vacanze medio-lunghe nello stesso posto. Potreste trarne due indubbi vantaggi: un considerevole risparmio rispetto alla vacanza corta e un oggettivo beneficio per la vostra salute, lontano dallo stress della vita quotidiana!

Villa con piscina

LE NOSTRE PROMOZIONI

Anche noi di Ville Salento abbiamo deciso di dare valore alle vacanze, attivando una serie di promozioni per chi sceglie le nostre ville per più di una settimana.

Prenotando, infatti, per almeno due settimane consecutive, avrete uno sconto del 5% sul prezzo e una serie di vantaggi (pulizie finali incluse e rinfresco di benvenuto al vostro arrivo).

L’offerta aumenta in proporzione alla lunghezza del soggiorno:

  • Tre settimane consecutive sconto del 10%
  • Quattro settimane o più sconto del 15%

Prendetevi il vostro tempo, valutate le ville/case migliori e prenotatele prima che vadano a ruba… e naturalmente godetevi le vostre vacanze!

Ecco qui qualche spunto per cominciare a scegliere se state cercando una villa incantevole con piscina privata:

Villa code m800 con piscina privata a Galatina

Villa code m600 vista mare con piscina a Pescoluse

Villa code m900 vista mare e con piscina a Santa Maria al Bagno

Qui, invece, troverete qualche suggerimento per villette con giardino a due passi dalla spiaggia:

  1. Villa code m160 sul mare a San Foca

  2. Villa code m700 vicinissima al mare di Spiaggiabella

  3. Villa code m520 vicino alla spiaggia a Porto Cesareo

Per info e preventivi:

info@villesalento.it

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Dati turismo in Salento nel 2018, COME STA ANDANDO LA STAGIONE E PERCHE’?

4 Ago

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Premessa: Per quanto riguarda la stagione turistica 2018, un consuntivo completo si fa alla fine, diciamo settembre-ottobre, per ora vi sono previsioni ed impressioni.

RAPPORTO QUALITA’/PREZZO.

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In Salento abbiamo avuto un costante incremento di presenze negli ultimi anni, questo ha portato ad un aumento considerevole dei prezzi. Nel senso, che, nonostante i prezzi salissero, la forte domanda rendeva possibile essere sul mercato comunque, non curandosi troppo della competitività.

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Pertanto un primo elemento è una riduzione dei costi che sopporta il turista, facile a dirsi, ma non a farsi, perché nessuno vuole rinunciare ad una fetta di guadagno. Non si parla di riduzione in senso assoluto, ciò che è bello ed offre è giusto sia pagato. Si parla del rapporto qualità/prezzo.

RECENSIONI

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Il mercato del turismo ha vissuto diverse fasi ed oggi il turista è sempre più attento, anche il passaparola virtuale (recensioni) gioca un ruolo importantissimo. Quindi occorre, per quanto possibile, lasciare il turista soddisfatto, anche se questo comporta piccole perdite economiche. Nel commercio, infatti, a volte occorre dare per prendere.

TRASPORTI:

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Sui trasporti lo sappiamo, siamo ancora carenti.

Quando abbiamo proposto il Salento alla fiera del turismo Norvegese di Oslo, il prodotto piaceva molto, ma abbiamo incontrato un importante ostacolo: la carenza di collegamenti internazionali (il viaggio risultava lungo, per un turista scandinavo). Eppure sono un ottimo mercato (ricco, viaggiano anche fuori stagione, clima freddo, amano il mare e la buona cucina etc), ma non abbiamo ancora ponti comodi per queste aree geografiche per noi interessanti. Dobbiamo organizzarci.

Quando proponiamo le nostre case a vacanzieri sprovvisti di mezzo proprio, siamo lontani da altre realtà turistiche. Qui non si critica nessuno, si analizza. Una possibile prenotazione di due giorni fa, prevedeva l’arrivo in una villa al mare di un gruppo di 15 stranieri ultima settima di settembre. Prezzo della locazione veramente competitivo, euro 600. Non avevano mezzo proprio per spostarsi. Costo del trasferimento privato da Brindisi euro 200 a tratta. Totale 400. Trasporti pubblici nella località di mare in cui era situata l’abitazione veramente carenti. Naturalmente non hanno prenotato.

COMPLETEZZA DEI SERVIZI:

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Un altro tassello mancante, per fornire ai turisti un’informazione completa sulla propria vacanza, è la difficoltà di prenotare anticipatamente ombrellone e lettini in numerosi lidi. I lidi operano autonomamente, ci mancherebbe, ma spesso, chi preferisce spiagge private, vorrebbe a priori conoscerne disponibilità, costi, posizione prenotata etc.

DIGITALIZZAZIONE DELL’OFFERTA E DEI PREZZI:

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In un mondo digitale e continuamente soggetto a variazioni, per intercettare al meglio la richiesta turistica, occorre digitalizzare le offerte, adattando i prezzi al mercato. Un pò come la borsa dove i titoli variano dinamicamente il proprio valore. Questo produce un’ottimizzazione dell’occupazione. Un’offerta ottimizzata all’andamento dei prezzi di mercato ha un’alta probabilità di essere scelta.

Sul cibo, invece, la mia impressione è che, complessivamente, ce la caviamo bene (non è il mio lavoro, lascio giudizi ai più esperti). Vi sarebbero naturalmente altri aspetti da analizzare e/o approfondire, ma non volevo dilungarmi troppo.

In conclusione:

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Sul settore di ville e case per vacanza (quello di cui mi occupo da una decina d’anni e che nel Salento ha visto un’ottima espansione), abbiamo, da una parte, i punti visti in precedenza e dall’altra la nuova normativa sulle locazioni, entrata in vigore il 01/06/2017, i cui effetti si stanno vedendo nel 2018. La normativa ha caricato le agenzie di una serie di responsabilità accessorie ed ha prodotto un aumento dei prezzi finali di promozione.

Comunque in Salento non stiamo andando così male (in generale, poi può darsi che alcune realtà facciano fatica ed ad esse va la mia vicinanza, sperando in tempi migliori). Come il clima rimane pressoché simile negli anni (guardando dall’alto), ma varia comunque da una stagione all’altra (entrando nello specifico), in modo somigliante ogni stagione ha le sue caratteristiche. Quest’anno, per esempio, si è avuto un anticipo del periodo in cui arrivano le prenotazioni, cioè si è spostata in avanti ciò che io chiamo “finestra di prenotabilità di una villa/casa”. Questo ha anticipato tutto, anche eventuali last-minute. Chi l’ha compreso, ha giocato d’anticipo, assicurandosi una buona occupazione. Chi ha pensato: “mantengo il prezzo alto, tanto poi si affitta”, forse ha avuto dei problemi.

Forza Salentini, viviamo in una una zona fantastica, cerchiamo di migliorarci non perdendo la nostra genuinità, specificità.

Ogni difficoltà è un’occasione per riflettere e trovare nuove percorsi 😉

Se hai una villa con piscina o vicina alla spiaggia e vuoi una consulenza per la stagione, puoi contattarci qui -> https://www.villesalento.it/index.html#/Contatti

Scritto da Marcello

Offerta “Prenota prima” risparmiare

23 Ott

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Prenota la tua casa vacanze entro il 31/12/2014 ed avrai una serie di OFFERTE decisamente vantaggiose: Continua a leggere

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